湖南华年文化旅游投资有限公司（以下简称“招商人”）拟采用公开招商方式开展梅溪湖国际文化艺术中心小剧场配套商业空间（以下简称“该项目”）的招租工作，欢迎广大投资商前来报名参与。现将相关事宜公告如下：

1、项目概况

梅溪湖国际文化艺术中心小剧场配套商业空间坐落于jzk776.com新区梅溪湖国际新城核心板块,商业空间的建筑面积2510.9平方米，主要由二层平台空间及主入口庭院的商业空间组成，其中一层约719.1平方米，二层约1791.8平方米。另外，一层大厅局部挑高16米，二层局部8米层高（房屋总面积及各层面积最终以工程实测面积为准）。空间布局较为灵活立体，便于不同的业态进行针对性的设计和布局。

2、招商要求

2.1业态：本项目业态定位于艺术空间、品牌展示、高端餐饮、文化创意演出、文化娱乐、教育培训、生活美学等，经营业态须符合梅溪湖国际文化艺术中心整体调性。

2.2租金：本项目招租按照整体打包的原则，租金报价不低于211.6037万元/年，项目扶持期为六个月。租金自第二年起，每年年租金在上一年度租金基础上递增3%。

2.3项目交付：

2.3.1租赁物业及其他租赁物按照现状交付。

2.3.2租赁物业中含七台通力电梯（四台餐梯、两台客梯、一台货梯），中选人应按照安全生产的要求及电梯维保国家标准，对物业内电梯进行维护保养相关工作。

2.4租赁期限：租赁物业的租赁期限为8年。

2.5物业管理：

2.5.1中选人自行承担水电气费用。

2.5.2中选人应按照安全生产相关法律法规进行合法经营；租赁物业正式交付时，中选人需签订《安全管理协议书》，在租赁期间发生的任何安全事故与招商人无关，招商人不承担任何连带责任。

2.6为确保本项目调性，对于本项目的业态布局、设计方案、装修改造方案，中选人必须报招商人审批后方可执行；中选人需选择有甲级资质或以上的设计、装修改造单位，且方案需取得招商人的书面同意后，才可开始项目整改和经营活动。

2.7中选人依法依规开展经营活动，负责办理运营的消防、工商、卫生、税务执照等各项相关手续。

2.8禁止经营违反中央、省、市规定的会所和只对少数人开放的场所，为规范物业运营管理，招商人有权对物业进行不定期检查。

2.9中选人必须承诺与招商人即湖南华年文化旅游投资有限公司签订租赁合同书。

2.10政府政策调整，政府要求收回物业进行出让或作公益、公建配套等其他用途，招商人有权提前收回物业，中选人需在收到招商人书面通知后3个月内将物业移交招商人，招商人不承担任何违约责任。

2.11中选人需提前结束租约，需提前2个月书面告知招商人，并根据租赁合同书与招商人协商退租事宜，若未按时间提前告知，应承担相应的违约责任。

2.12中选人需向招商人缴纳【伍拾万元】作为履约保证金。

2.13如遇政府大型会议等活动或剧院大型修缮、疫情等不可抗力因素，中选方应无条件配合招商人的要求（包括但不限于暂停营业、配合宣传等），招商人应提前不少于【2天】通知中选人。

3、资格条件

3.1年限要求：承租单位成立时间不少于2年（截至投标截止时间前）。

3.2注册资金要求：承租单位注册资金不少于贰千万元整。

3.3经营要求：

3.3.1中选人正在经营的且物业面积1000平方米以上的项目不少于一个，且所经营项目的业态应与本次招商物业项目业态保持一致。

3.3.2守法经营，诚实守信，在以往的经营活动中未出现过以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录，经营活动无违法记录、无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为，银行信用良好，无不良贷款记录。

3.4本项目不接受联合体竞选。

4、招商保证金

4.1招商保证金金额人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

4.2 缴纳方式：银行转账、银行电汇或银行汇票。

4.3服务费用及保证金账户如下：

户名：湖南省招标有限责任公司保证金专户

开户银行：长沙银行东风路支行

账号：810000106680000001

4.4缴纳时间：提交竞选文件截止时间前，以银行到账回单为准。

4.5投资商未按要求缴纳招商保证金的，由招商人初审后做无效申请文件处理，其可能造成的损失由投资商自行承担。未中选投资商的招商保证金在成交通知书发出之日起7个工作日内予以无息退还，中选人的招商保证金在签订租赁合同且缴纳招商代理服务费后退回。以下情况，保证金不予退还：递交截止时间之后撤回申请文件或放弃参选的；中选后未按照本公告要求签订租赁合同的；在参选过程中有弄虚作假等损害招商人利益的行为的。

5、评选办法

通过资格条件评审、符合实质性要求的投标报价最高者中选。如多家单位报价相同时，以品牌口碑、技术水平和规模在所属领域处于国内领先地位；连锁品牌、国家重点纳税企业优先。

6、竞选文件获取

6.1 获取时间：2021年5月13日至2021年5月18日（每天8:30～12:00 、14：30 ～17：00(北京时间)）

6.2 获取方式：现场获取

6.3 报名资料：加盖公章的营业执照复印件以及法定代表人身份证明或授权委托书（如非法定代表人办理）。

6.4 竞选文件售价每份400元（售后不退）。

6.5请各单位将报名资料及招商文件付款凭证扫描发至hnzb11@163.com。

招商文件购买账户信息：

户名：湖南省招标有限责任公司

开户银行：长沙银行东风路支行

账号：800080833102020

汇款请注明“0623-2075N3111005”

7、竞选文件的递交

竞选文件的递交时间：2021年5月24日9:30（北京时间）前。逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，以及未按本招商文件第6条规定的时间和方式获取招商文件的竞选人递交的，招商人不予受理。

竞选文件的递交地址：湖南省招标有限责任公司12楼一开标室

8、开标时间及地点

8.1 开标时间：2021年5月24日9:30（北京时间）。

8.2 开标地点：湖南省招标有限责任公司12楼一开标室

8.3 请各投资商的法定代表人或授权代表准时到会，签名以示出席。

9、联系方式

招商人：湖南华年文化旅游投资有限公司

联系地址：长沙市梅溪湖金茂广场南塔28楼

联系人：胡  菁

联系电话：0731-81862817

招商代理机构：湖南省招标有限责任公司

地    址：长沙市湘府东路二段199号招标大厦

联系人：高运保、罗  亮、温淑芳

电    话：0731-84555826、84556716

邮    箱：hnzb11@163.com

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